140 Rue de la Rotonde, Île-des-Soeurs, Montréal, H3E0B8

140 Rue de la Rotonde

1 998 000 $

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E0B8

Maison à étages | MLS: 25590794

Extérieur

Cuisine

Salle à manger

Salon

Intérieur

Penderie (Walk-in)

Chambre à coucher

Salle de bains

Balcon

Extérieur

Vue

Garage

Description

Découvrez le luxe et l'espace dans cette maison de ville unique, la plus grande de Pointe-Nord à l'Île-des-Soeurs. Ce coin de quatre étages offre 5 chambres, une cour privée et une terrasse sur le toit, idéale pour les familles. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres, elle offre une atmosphère lumineuse avec des plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et à la mezzanine. Gaz naturel et chauffage géothermique garantissent confort et efficacité énergétique. Proche du nouveau REM pour un accès facile au centre-ville, cette maison de ville allie luxe et praticité dans un quartier prisé.

Luxueuse Maison de Ville à Deux Pas du Fleuve Saint-Laurent

Cette superbe maison de ville, faisant partie de la tour
*Evolo 1* certifiée LEED, allie durabilité et élégance.
Située à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, elle offre
un mélange harmonieux de design moderne et de commodités
pratiques.

Rez-de-chaussée
- Entrée Indépendante: Une entrée privée s'ouvre sur un
grand hall d'entrée avec un spacieux placard.
- Chambre Spacieuse*: Comprend une chambre généreuse avec
placard, idéale pour les invités ou une utilisation
flexible.
- Accès au Garage Privé: Accès direct à deux places de
stationnement intérieures dans un garage privé, relié à
l'entrée principale au 199 Rotonde (*Evolo 1*), avec
service de conciergerie.

Étage Principal (2 Étage
- Espace de Vie à Concept Ouvert : Le deuxième étage
propose une cuisine lumineuse et un espace de vie à aire
ouverte.
- Cuisine Rénovée : Un aménagement moderne avec un grand
îlot, des appareils encastrés et beaucoup d'espace pour
recevoir ou partager des repas en famille.
- Transition Intérieur-Extérieur Harmonieuse: De grandes
fenêtres du sol au plafond inondent l'espace de lumière
naturelle et mènent à une terrasse extérieure privée et
clôturée.
- Caractéristiques Supplémentaires: Cet étage comprend une
buanderie et une salle d'eau pour les invités.

Troisième Étage
- Suite de la Chambre Principale : La chambre principale
dispose d'un spacieux walk-in et d'une salle de bain
attenante luxueuse avec baignoire et douche séparées. Elle
offre une vue apaisante sur les arbres.
- Chambres Supplémentaires : Deux autres grandes chambres
avec des vues impressionnantes.
- Salle de Bain Complète: Salle de bain équipée d'une
douche.

Étage Mezzanine
- Espace de Vie Flexible: Cette mezzanine lumineuse
comprend une deuxième chambre principale avec un walk-in et
des vues spectaculaires et dégagées sur le Mont-Royal et le
fleuve Saint-Laurent.
- Utilisation Polyvalente: Idéal comme chambre, bureau ou
espace de divertissement.

Espaces Communs et Commodités
Les résidents d'Evolo 1 bénéficient de :
- Une piscine intérieure
- Un spa et un bain de vapeur
- Plusieurs espaces de détente près de l'eau
- Une salle de sport bien équipée
- Une salle de réception pour des événements

Emplacement Idéal:
- À 5 minutes à pied de la station REM de l'Île-des-Soeurs
- À 10 minutes en voiture du centre-ville de Montréal
- Proche des épiceries, parcs, écoles, restaurants,
banques, cafés et pistes cyclables

Cette maison de ville offre un style de vie exceptionnel
avec des caractéristiques luxueuses, des vues à couper le
souffle et une commodité inégalée.

Inclus : Réfrigérateur encastré, hotte encastrée, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, existant revêtements de fenêtres et luminaires existants

Exclus : Meubles, effets personnels

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	4.7 x 12.2 P	AU	Tuiles
Autre	13.9 x 10.11 P	AU	Bois
Autre	19.10 x 19.3 P	AU	Béton
Cuisine	14.8 x 12.6 P	AU	Tuiles
Salle de lavage	6.3 x 5.3 P	AU	Bois
Salon	24.7 x 18.7 P	AU	Bois
Salle à manger	24.7 x 18.7 P	AU	Bois
Autre	24.7 x 18.7 P	AU	Bois
Salle d'eau	4.11 x 5.6 P	AU	Autre
Autre	13.1 x 11.11 P	AU	Bois
Penderie (Walk-in)	8.2 x 6.5 P	AU	Bois
Autre	5.10 x 12.11 P	AU	Tuiles
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	AU	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 8.2 P	AU	Bois
Salle de bains	7.2 x 5.1 P	AU	Tuiles
Mezzanine	12.8 x 20.2 P	AU	Bois
Penderie (Walk-in)	7.0 x 5.2 P	AU	Bois
Autre	18.8 x 11.3 P	AU	Autre

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Détecteur d'incendie, Piscine intérieure, Salle d'exercice, Spa, Terrasse sur le toit
Fenêtres	Aluminium
Facilité d'accès	Ascenseur
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage
Énergie pour le chauffage	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Revêtements	Brique, Simili-Brique
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Particularités	Cul-de-sac, Unité de coin
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne, Sur la ville
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	260.13 MC
No. de chambres totales	5
Chambres à coucher	5
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Année de construction	2012

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	13.56x7.27 M

Dépenses

Frais de copropriété	$ 9240 / année
Taxes municipales (2024)	$ 7652 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 994 / année

Propriété